5825 Avenue MAROIS · Longueuil
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 79 m² · constr. 1981 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124016834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647855
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
58227124016834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 534 368 $ Poids 35 % |
| 2 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 539 509 $ Poids 31 % |
| 3 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 508 683 $ Poids 29 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 122 406 $ Poids 28 % |
| 5 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 651 543 $ Poids 27 % |
| 6 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 605 692 $ Poids 26 % |
| 7 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +3 196 $ | 85 820 $ Poids 26 % |
| 8 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 744 $ Poids 24 % |
| 9 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 180 $ Poids 23 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 584 256 $ Poids 21 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 713 214 $ Poids 19 % |
| 12 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 438 078 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.