Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
455 100 $
Autre · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 69 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124018683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647886
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
58227124018683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 295 250 $ (3 979 $/m²) 74,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 973 $ Poids 37 % |
| 2 | 6080, rue Lise-Charbonneau, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 36 % |
| 3 | 2355, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 953 $/m²) 72,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 36 % |
| 4 | 6100, rue Lise-Charbonneau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (4 085 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 6120, Lise-Charbonneau, Longueuil 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 34 % |
| 6 | 6110, rue Lise-Charbonneau, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 6605, chemin De Chambly, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 33 % |
| 8 | 2323, Henri-Cyr, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 433 $/m²) 81,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 33 % |
| 9 | , Longueuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 981 $/m²) 75,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 673 $ Poids 31 % |
| 10 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 31 % |
| 11 | 2355, Rue Henri-Cyr, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 133 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 30 % |
| 12 | 6995, chemin de Chambly, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.