784 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 223,8 m² · constr. 1985 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 548 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124018834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
58227124018834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +112 888 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 076 636 $ Poids 17 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +82 842 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 923 554 $ Poids 14 % |
| 3 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +103 018 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 803 296 $ Poids 11 % |
| 4 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +92 228 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 038 089 $ Poids 8 % |
| 5 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +121 665 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 883 549 $ Poids 7 % |
| 6 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +135 537 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 857 730 $ Poids 7 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +96 650 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 888 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +122 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 863 057 $ Poids 5 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 314 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 833 063 $ Poids 5 % |
| 11 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +156 689 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 853 885 $ Poids 4 % |
| 12 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +157 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 943 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.