776 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 157,7 m² · constr. 1986 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 537 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124018965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647893
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
58227124018965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 702 726 $ Poids 33 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 580 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 720 950 $ Poids 23 % |
| 3 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 912 031 $ Poids 23 % |
| 4 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 714 867 $ Poids 22 % |
| 5 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 225 617 $ Poids 21 % |
| 6 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 157 $ Poids 21 % |
| 7 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 798 589 $ Poids 19 % |
| 8 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 327 $ Poids 18 % |
| 9 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 598 884 $ Poids 18 % |
| 10 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 734 025 $ Poids 16 % |
| 11 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 266 657 $ Poids 16 % |
| 12 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 801 115 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.