435 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124019904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647907
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
58227124019904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
375 889 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 531 930 $ Poids 29 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 655 305 $ Poids 27 % |
| 3 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 655 970 $ Poids 26 % |
| 4 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 646 291 $ Poids 26 % |
| 5 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 623 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 706 079 $ Poids 20 % |
| 7 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −900 $ | 200 593 $ Poids 18 % |
| 8 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 928 $ Poids 17 % |
| 9 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 645 616 $ Poids 17 % |
| 10 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +26 406 $ | 661 955 $ Poids 17 % |
| 11 | 3120, rue Park, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 860 $ Poids 17 % |
| 12 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 93 412 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.