5900 Avenue MAGNAN · Longueuil
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 85,3 m² · constr. 1982 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 290 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124025588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648012
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
58227124025588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 675 277 $ Poids 35 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 557 241 $ Poids 33 % |
| 3 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 562 249 $ Poids 32 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 627 096 $ Poids 32 % |
| 5 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 89 097 $ Poids 32 % |
| 6 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +5 934 $ | 127 178 $ Poids 27 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 739 910 $ Poids 27 % |
| 8 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 530 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 630 504 $ Poids 25 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 775 927 $ Poids 24 % |
| 11 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 150 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.