5945 Avenue MAGNAN · Longueuil
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 121,2 m² · constr. 1981 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124025862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648017
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
58227124025862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 192 $ Poids 36 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 550 $ Poids 26 % |
| 3 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 689 601 $ Poids 19 % |
| 4 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 532 351 $ Poids 18 % |
| 5 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 327 768 $ Poids 17 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 572 076 $ Poids 16 % |
| 7 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 692 805 $ Poids 15 % |
| 8 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 798 $ Poids 14 % |
| 9 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +889 $ | 211 402 $ Poids 14 % |
| 10 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 720 801 $ Poids 13 % |
| 11 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 659 258 $ Poids 13 % |
| 12 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 580 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.