731 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 131,7 m² · constr. 1987 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124027657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648056
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58227124027657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 331 $ Poids 45 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 643 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 549 454 $ Poids 29 % |
| 4 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 593 498 $ Poids 26 % |
| 5 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 812 643 $ Poids 23 % |
| 6 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 208 654 $ Poids 21 % |
| 7 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 735 984 $ Poids 18 % |
| 8 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 734 929 $ Poids 17 % |
| 9 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 662 157 $ Poids 17 % |
| 10 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 348 440 $ Poids 16 % |
| 11 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 565 046 $ Poids 16 % |
| 12 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 595 543 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.