772 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 190,2 m² · constr. 1984 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 444 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124028154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648064
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
58227124028154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 986 026 $ Poids 30 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 846 663 $ Poids 23 % |
| 3 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 655 $ Poids 20 % |
| 4 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 207 $ Poids 15 % |
| 5 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 479 $ Poids 14 % |
| 6 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 956 586 $ Poids 12 % |
| 7 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 792 565 $ Poids 12 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 807 991 $ Poids 11 % |
| 9 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +81 929 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 864 639 $ Poids 10 % |
| 10 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 835 998 $ Poids 9 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 286 192 $ Poids 9 % |
| 12 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +86 362 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 872 261 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.