375 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124029079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648073
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
58227124029079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 853 $ Poids 31 % |
| 2 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 647 565 $ Poids 31 % |
| 3 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 622 734 $ Poids 28 % |
| 4 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 614 411 $ Poids 26 % |
| 5 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 632 486 $ Poids 26 % |
| 6 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 627 $ Poids 25 % |
| 7 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 074 $ Poids 23 % |
| 8 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 599 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 680 345 $ Poids 22 % |
| 10 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 514 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 619 133 $ Poids 19 % |
| 12 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 670 622 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.