1690 Rue MADRID · Longueuil
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 341 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124030470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648083
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227124030470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 758 735 $ Poids 48 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 987 $ Poids 45 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 570 684 $ Poids 45 % |
| 4 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 894 m · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 91 482 $ Poids 44 % |
| 5 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 847 $ Poids 43 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 575 525 $ Poids 36 % |
| 7 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 472 232 $ Poids 34 % |
| 8 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 627 $ Poids 33 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +3 237 $ | 130 930 $ Poids 31 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 630 363 $ Poids 30 % |
| 11 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 647 547 $ Poids 30 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 650 013 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.