5975 Avenue MARTEL · Longueuil
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 116 m² · constr. 1983 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 350 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124033848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648136
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
58227124033848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 549 520 $ Poids 40 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 727 278 $ Poids 30 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 712 $ Poids 29 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 208 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 683 583 $ Poids 19 % |
| 6 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 228 $ Poids 18 % |
| 7 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 685 345 $ Poids 18 % |
| 8 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 308 $ Poids 18 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 651 522 $ Poids 17 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 527 991 $ Poids 16 % |
| 11 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 560 455 $ Poids 15 % |
| 12 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 713 837 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.