5980 Avenue MAGNAN · Longueuil
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 199,6 m² · constr. 1981 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124035996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648326
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
58227124035996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 829 419 $ Poids 14 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +64 715 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 600 $ Poids 13 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 965 531 $ Poids 13 % |
| 4 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 845 207 $ Poids 13 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 289 545 $ Poids 12 % |
| 6 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 801 627 $ Poids 12 % |
| 7 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 855 547 $ Poids 10 % |
| 8 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 180 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −63 169 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 053 733 $ Poids 5 % |
| 10 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 551 628 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.