404 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 111 m² · constr. 1989 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124038455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
58227124038455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 639 478 $ Poids 39 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 607 056 $ Poids 29 % |
| 3 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 575 489 $ Poids 28 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 729 758 $ Poids 22 % |
| 5 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 694 489 $ Poids 20 % |
| 6 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 888 $ Poids 19 % |
| 7 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 554 971 $ Poids 19 % |
| 8 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 213 $ Poids 17 % |
| 9 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 513 243 $ Poids 15 % |
| 10 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 726 536 $ Poids 14 % |
| 11 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 688 $ Poids 14 % |
| 12 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 774 815 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.