401 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 168,7 m² · constr. 1991 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 471 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124038761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648235
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
58227124038761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 963 189 $ Poids 34 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 746 511 $ Poids 30 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 828 212 $ Poids 23 % |
| 4 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 453 $ Poids 18 % |
| 5 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 881 $ Poids 18 % |
| 6 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 754 792 $ Poids 17 % |
| 7 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 280 550 $ Poids 16 % |
| 8 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 846 413 $ Poids 16 % |
| 9 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 840 530 $ Poids 15 % |
| 10 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 232 793 $ Poids 15 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 772 289 $ Poids 14 % |
| 12 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 815 410 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.