376 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 187,8 m² · constr. 1992 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124038968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648239
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
58227124038968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
376 777 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 016 682 $ Poids 33 % |
| 2 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 815 133 $ Poids 28 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 873 658 $ Poids 25 % |
| 4 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 571 742 $ Poids 17 % |
| 5 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 609 $ Poids 16 % |
| 6 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 829 893 $ Poids 16 % |
| 7 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 776 813 $ Poids 13 % |
| 8 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 831 $ Poids 11 % |
| 9 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 858 604 $ Poids 10 % |
| 10 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 992 $ Poids 10 % |
| 11 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 205 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 799 152 $ Poids 10 % |
| 12 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 813 762 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.