380 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 144,4 m² · constr. 1989 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 417 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124039780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
58227124039780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 889 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 680 858 $ Poids 40 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 695 868 $ Poids 35 % |
| 3 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 812 845 $ Poids 31 % |
| 4 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 723 387 $ Poids 30 % |
| 5 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 709 851 $ Poids 29 % |
| 6 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 728 804 $ Poids 21 % |
| 7 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 580 094 $ Poids 20 % |
| 8 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 216 940 $ Poids 19 % |
| 9 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 625 768 $ Poids 18 % |
| 10 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 991 $ Poids 17 % |
| 11 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 260 081 $ Poids 17 % |
| 12 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 854 107 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.