6165 Avenue MARSEILLE · Longueuil
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124040946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648255
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
58227124040946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 913 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 527 111 $ Poids 51 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 699 486 $ Poids 39 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 655 516 $ Poids 39 % |
| 4 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 201 230 $ Poids 29 % |
| 5 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 881 $ Poids 28 % |
| 6 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 623 451 $ Poids 27 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 621 590 $ Poids 27 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 659 580 $ Poids 24 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 825 810 $ Poids 22 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 224 $ Poids 22 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 008 $ Poids 19 % |
| 12 | 6068, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 653 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.