1547 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 223,3 m² · constr. 1990 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 492 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124041206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648260
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
58227124041206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 420 $ Poids 20 % |
| 2 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +95 511 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 908 253 $ Poids 15 % |
| 3 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −68 095 $ | 1 247 345 $ Poids 14 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 154 776 $ Poids 14 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 004 $ Poids 13 % |
| 6 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 075 872 $ Poids 13 % |
| 7 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +91 078 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 058 064 $ Poids 13 % |
| 8 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 947 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 431 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 804 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 899 879 $ Poids 10 % |
| 11 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge −63 480 $ | 1 050 011 $ Poids 9 % |
| 12 | 7080, rue Richard-Hogen, Longueuil 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 722 500 $ (3 809 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 583 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 939 518 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.