5969 Avenue MAGNAN · Longueuil
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 196 m² · constr. 1981 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 508 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124045051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648327
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
58227124045051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 821 212 $ Poids 16 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 128 $ Poids 15 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 837 716 $ Poids 14 % |
| 4 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 957 251 $ Poids 14 % |
| 5 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 286 623 $ Poids 13 % |
| 6 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 794 422 $ Poids 13 % |
| 7 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 848 362 $ Poids 11 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 361 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 179 093 $ Poids 6 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −71 408 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 045 493 $ Poids 5 % |
| 11 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 166 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.