876 Rue MARQUIS · Longueuil
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 119,3 m² · constr. 1982 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124045994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648347
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
58227124045994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 553 839 $ Poids 38 % |
| 2 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 927 $ Poids 27 % |
| 3 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 511 585 $ Poids 26 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 734 668 $ Poids 21 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 688 292 $ Poids 19 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 327 219 $ Poids 17 % |
| 7 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 210 758 $ Poids 17 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 567 830 $ Poids 16 % |
| 9 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 531 398 $ Poids 14 % |
| 10 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 826 $ Poids 14 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 719 152 $ Poids 14 % |
| 12 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 690 887 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.