5952 Avenue MARANDA · Longueuil
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 134,9 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124046288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648355
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
58227124046288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 589 581 $ Poids 31 % |
| 2 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 545 419 $ Poids 27 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 192 $ Poids 22 % |
| 4 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 729 479 $ Poids 21 % |
| 5 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 345 822 $ Poids 21 % |
| 6 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 807 102 $ Poids 21 % |
| 7 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 246 182 $ Poids 19 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 602 695 $ Poids 18 % |
| 9 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 656 044 $ Poids 18 % |
| 10 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 561 139 $ Poids 17 % |
| 11 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 734 747 $ Poids 16 % |
| 12 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 737 061 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.