652 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124047097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648371
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
58227124047097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 515 $ Poids 31 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 676 832 $ Poids 31 % |
| 3 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 329 $ Poids 29 % |
| 4 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 542 204 $ Poids 26 % |
| 5 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 725 986 $ Poids 24 % |
| 6 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 96 071 $ Poids 20 % |
| 7 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +37 703 $ | 716 707 $ Poids 19 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 797 053 $ Poids 18 % |
| 9 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 665 879 $ Poids 18 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 841 213 $ Poids 17 % |
| 11 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 610 258 $ Poids 17 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 340 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.