393 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 193,7 m² · constr. 1992 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 520 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124048170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648390
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
58227124048170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 031 785 $ Poids 35 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 886 453 $ Poids 27 % |
| 3 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 013 $ Poids 16 % |
| 4 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 074 $ Poids 12 % |
| 5 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 716 $ Poids 11 % |
| 6 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 849 050 $ Poids 10 % |
| 7 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +58 055 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 870 881 $ Poids 10 % |
| 8 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 998 436 $ Poids 10 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +62 639 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 825 569 $ Poids 9 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 432 $ Poids 8 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 359 285 $ Poids 5 % |
| 12 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 178 022 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.