373 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 147,4 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124048448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648396
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58227124048448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 688 116 $ Poids 41 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 703 845 $ Poids 34 % |
| 3 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 716 394 $ Poids 32 % |
| 4 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 820 427 $ Poids 30 % |
| 5 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 730 924 $ Poids 28 % |
| 6 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 735 110 $ Poids 23 % |
| 7 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 262 329 $ Poids 18 % |
| 8 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 632 127 $ Poids 18 % |
| 9 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 218 897 $ Poids 18 % |
| 10 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 586 098 $ Poids 17 % |
| 11 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 448 $ Poids 17 % |
| 12 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 411 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.