5895 Rue LUDGER-MARCHAND · Longueuil
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 195 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 435 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124048779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648403
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
58227124048779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 025 913 $ Poids 32 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 881 222 $ Poids 25 % |
| 3 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 823 757 $ Poids 24 % |
| 4 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 575 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +81 137 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 838 452 $ Poids 13 % |
| 6 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 746 $ Poids 13 % |
| 7 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +70 803 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 792 996 $ Poids 10 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +60 760 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 866 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 843 743 $ Poids 8 % |
| 10 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 992 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +65 240 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 821 671 $ Poids 8 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 637 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.