5914 Rue LUDGER-MARCHAND · Longueuil
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 69,8 m² · constr. 1990 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124048981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648530
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
58227124048981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Howard, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 653 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 712 $ Poids 29 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 527 536 $ Poids 17 % |
| 3 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 260 $ Poids 16 % |
| 4 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge +46 404 $ | 631 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 501 922 $ Poids 14 % |
| 6 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 599 $ Poids 13 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 121 080 $ Poids 12 % |
| 8 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 598 800 $ Poids 11 % |
| 9 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 571 161 $ Poids 11 % |
| 10 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 432 858 $ Poids 11 % |
| 11 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 534 020 $ Poids 11 % |
| 12 | 3200, Savard, Longueuil 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (7 640 $/m²) 73,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 704 408 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.