364 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 96,8 m² · constr. 1988 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 437 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124049113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648407
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58227124049113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 889 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 575 625 $ Poids 43 % |
| 2 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 648 229 $ Poids 27 % |
| 3 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 327 $ Poids 25 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 681 781 $ Poids 25 % |
| 5 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 135 $ Poids 24 % |
| 6 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 543 553 $ Poids 23 % |
| 7 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 664 469 $ Poids 22 % |
| 8 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 727 966 $ Poids 19 % |
| 9 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 207 898 $ Poids 16 % |
| 10 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 96 745 $ Poids 16 % |
| 11 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +40 604 $ | 721 735 $ Poids 15 % |
| 12 | 3120, rue Park, Longueuil 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 595 965 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.