360 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 171,8 m² · constr. 1996 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 591 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124049195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648408
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
58227124049195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 889 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 794 394 $ Poids 33 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 994 125 $ Poids 31 % |
| 3 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +72 087 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 771 184 $ Poids 24 % |
| 4 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 855 060 $ Poids 21 % |
| 5 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 908 130 $ Poids 21 % |
| 6 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 809 411 $ Poids 20 % |
| 7 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 971 $ Poids 15 % |
| 8 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 849 $ Poids 15 % |
| 9 | 1861, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 859 $/m²) 163 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 791 128 $ Poids 14 % |
| 10 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 288 523 $ Poids 13 % |
| 11 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 965 $ Poids 13 % |
| 12 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 872 599 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.