356 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 155,7 m² · constr. 1994 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124049385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648409
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
58227124049385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
376 889 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 725 368 $ Poids 34 % |
| 2 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 752 198 $ Poids 34 % |
| 3 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 860 003 $ Poids 27 % |
| 4 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 743 052 $ Poids 25 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 768 994 $ Poids 23 % |
| 6 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −61 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 712 $ Poids 22 % |
| 7 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 274 198 $ Poids 17 % |
| 8 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 312 $ Poids 15 % |
| 9 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 224 312 $ Poids 15 % |
| 10 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 826 177 $ Poids 14 % |
| 11 | 1861, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 859 $/m²) 163 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 753 774 $ Poids 14 % |
| 12 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 661 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.