1504 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 228,8 m² · constr. 1986 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 530 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124052044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648433
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
58227124052044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 934 696 $ Poids 17 % |
| 2 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 146 564 $ Poids 12 % |
| 3 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −92 857 $ | 1 237 233 $ Poids 12 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 067 759 $ Poids 11 % |
| 5 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 132 636 $ Poids 11 % |
| 6 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +103 728 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 053 814 $ Poids 9 % |
| 7 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +84 927 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 943 513 $ Poids 9 % |
| 8 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −84 640 $ | 1 040 918 $ Poids 8 % |
| 9 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 449 $ Poids 8 % |
| 10 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 757 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 895 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 7080, rue Richard-Hogen, Longueuil 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 722 500 $ (3 809 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 583 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −87 825 $ | 1 261 540 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.