871 Rue MARQUIS · Longueuil
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 81,7 m² · constr. 1982 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124054249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648467
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
58227124054249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +23 202 $ | 650 796 $ Poids 32 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 545 622 $ Poids 32 % |
| 3 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 589 562 $ Poids 28 % |
| 4 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 663 400 $ Poids 28 % |
| 5 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 530 $ Poids 27 % |
| 6 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 87 453 $ Poids 27 % |
| 7 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 673 $ Poids 27 % |
| 8 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 550 769 $ Poids 26 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +5 934 $ | 124 759 $ Poids 25 % |
| 10 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 338 $ Poids 24 % |
| 11 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 617 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 519 151 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.