6033 Avenue MARANDA · Longueuil
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124055333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58227124055333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 662 645 $ Poids 36 % |
| 2 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 652 241 $ Poids 35 % |
| 3 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 662 443 $ Poids 34 % |
| 4 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 712 578 $ Poids 27 % |
| 5 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +3 196 $ | 94 268 $ Poids 24 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 781 770 $ Poids 23 % |
| 7 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 887 $ Poids 22 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 588 797 $ Poids 21 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 823 438 $ Poids 21 % |
| 10 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +20 302 $ | 703 915 $ Poids 20 % |
| 11 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +41 076 $ | 669 283 $ Poids 18 % |
| 12 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 598 504 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.