475 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 118,2 m² · constr. 1984 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124056923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648515
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
58227124056923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 642 191 $ Poids 58 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 556 858 $ Poids 34 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 514 604 $ Poids 20 % |
| 5 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 737 288 $ Poids 18 % |
| 6 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 692 231 $ Poids 17 % |
| 7 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +3 556 $ | 211 649 $ Poids 16 % |
| 8 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 765 465 $ Poids 15 % |
| 9 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 329 075 $ Poids 14 % |
| 10 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 712 360 $ Poids 14 % |
| 11 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 565 372 $ Poids 13 % |
| 12 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 653 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.