5906 Rue LUDGER-MARCHAND · Longueuil
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124058084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648532
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
58227124058084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 600 220 $ Poids 53 % |
| 2 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 672 616 $ Poids 28 % |
| 3 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 622 204 $ Poids 27 % |
| 4 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 557 272 $ Poids 25 % |
| 5 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 707 180 $ Poids 24 % |
| 6 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 501 $ Poids 22 % |
| 7 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 690 161 $ Poids 18 % |
| 9 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 748 091 $ Poids 17 % |
| 10 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 100 329 $ Poids 14 % |
| 11 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 702 746 $ Poids 14 % |
| 12 | 3120, rue Park, Longueuil 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 616 095 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.