5972 Rue LUDGER-MARCHAND · Longueuil
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 209 m² · constr. 1989 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 578 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124058456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648540
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
58227124058456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7057, rue Therrien, Longueuil 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 387 $/m²) 219,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 174 $ Poids 28 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 057 150 $ Poids 27 % |
| 3 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 907 558 $ Poids 23 % |
| 4 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +71 902 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 180 $ Poids 9 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 871 521 $ Poids 7 % |
| 6 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 020 950 $ Poids 6 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 573 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.