5964 Rue LUDGER-MARCHAND · Longueuil
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 131,4 m² · constr. 1989 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124058612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648543
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58227124058612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6845, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 147 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 406 $ Poids 54 % |
| 2 | 7137, rue Therrien, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 685 500 $ (5 318 $/m²) 128,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 661 300 $ Poids 49 % |
| 3 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 690 728 $ Poids 45 % |
| 4 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 649 411 $ Poids 42 % |
| 5 | 6839, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 902 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 604 $ Poids 39 % |
| 6 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 212 $ Poids 28 % |
| 7 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 779 992 $ Poids 23 % |
| 8 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 554 074 $ Poids 20 % |
| 9 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 741 715 $ Poids 19 % |
| 10 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 740 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 351 172 $ Poids 17 % |
| 12 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 701 478 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.