6741 Avenue RAOUL app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 93,2 m² · constr. 2006 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692427
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
58227124059139800030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 755 344 $ Poids 39 % |
| 2 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 620 569 $ Poids 37 % |
| 3 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 746 926 $ Poids 33 % |
| 4 | 1761, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 409 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 641 725 $ Poids 27 % |
| 5 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 688 980 $ Poids 25 % |
| 6 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 289 $ Poids 25 % |
| 7 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 454 $ Poids 23 % |
| 8 | 2542-2545, rue Pilon, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 061 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 702 $ Poids 21 % |
| 9 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 296 $ Poids 21 % |
| 10 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 641 $ Poids 21 % |
| 11 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 705 399 $ Poids 20 % |
| 12 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 716 089 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.