6751 Avenue RAOUL app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 87,2 m² · constr. 2006 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692413
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
58227124059139800040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 754 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 717 845 $ Poids 48 % |
| 2 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 735 714 $ Poids 30 % |
| 3 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 726 758 $ Poids 29 % |
| 4 | 7058, rue Therrien, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 031 $/m²) 102,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 602 475 $ Poids 26 % |
| 5 | 1737, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 802 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 643 105 $ Poids 24 % |
| 6 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 670 648 $ Poids 23 % |
| 7 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 334 $ Poids 23 % |
| 8 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 685 880 $ Poids 19 % |
| 9 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 232 $ Poids 19 % |
| 10 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 039 $ Poids 19 % |
| 11 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 512 $ Poids 18 % |
| 12 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 705 099 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.