6785 Avenue RAOUL app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 85,1 m² · constr. 2006 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059139800070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692330
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
58227124059139800070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 754 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 709 703 $ Poids 49 % |
| 2 | 1472, de Monaco Street, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 608 371 $ Poids 33 % |
| 3 | 1850, rue de Madrid, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 494 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 112 $ Poids 30 % |
| 4 | 1852, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 719 699 $ Poids 26 % |
| 5 | 1823, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 728 843 $ Poids 26 % |
| 6 | 6591, rue de Michigan, Longueuil 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 178 $ Poids 24 % |
| 7 | 1737, boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 802 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 637 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 2955, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (5 399 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 550 655 $ Poids 24 % |
| 9 | 7056, rue Talbot, Longueuil 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 664 232 $ Poids 21 % |
| 10 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 991 $ Poids 21 % |
| 11 | 2975, rue Latour, Longueuil 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 897 $ Poids 21 % |
| 12 | 2800, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 505 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.