316 Rue LÉONTINE-MARSOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 175,9 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 444 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124059866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
58227124059866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (3 805 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 694 437 $ Poids 38 % |
| 2 | 1613, rue Joseph-Daigneault, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 951 $/m²) 150,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 892 658 $ Poids 38 % |
| 3 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 972 420 $ Poids 33 % |
| 4 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 778 557 $ Poids 32 % |
| 5 | 2305, rue Fernand, Longueuil 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 760 303 $ Poids 31 % |
| 6 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 835 776 $ Poids 24 % |
| 7 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +82 005 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 757 057 $ Poids 22 % |
| 8 | 7003, rue Monaco, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 471 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +86 167 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 402 $ Poids 22 % |
| 9 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 795 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +72 530 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 892 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 1861, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 859 $/m²) 163 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 777 023 $ Poids 14 % |
| 12 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 283 685 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.