304 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124062858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
58227124062858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 889 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 194 $ Poids 37 % |
| 2 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 617 164 $ Poids 36 % |
| 3 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 643 234 $ Poids 35 % |
| 4 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 418 $ Poids 35 % |
| 5 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 642 890 $ Poids 34 % |
| 6 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +53 091 $ | 691 054 $ Poids 32 % |
| 7 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +4 794 $ | 91 254 $ Poids 32 % |
| 8 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +31 903 $ | 679 706 $ Poids 31 % |
| 9 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 571 639 $ Poids 29 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 757 742 $ Poids 28 % |
| 11 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 499 059 $ Poids 28 % |
| 12 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 576 896 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.