316 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124063812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648584
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
58227124063812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 889 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 437 $ Poids 35 % |
| 2 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 443 $ Poids 34 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 648 471 $ Poids 34 % |
| 4 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 622 630 $ Poids 33 % |
| 5 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 473 749 $ Poids 32 % |
| 6 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 696 643 $ Poids 32 % |
| 7 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +5 194 $ | 92 019 $ Poids 31 % |
| 8 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 685 443 $ Poids 30 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 764 057 $ Poids 27 % |
| 10 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 576 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 2500, Rue de Kensington, Longueuil 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 503 222 $ Poids 25 % |
| 12 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 582 097 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.