1281-1283 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 420 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124065894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648623
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
58227124065894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 948 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 655 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 568 245 $ Poids 37 % |
| 3 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 462 $ Poids 27 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 748 628 $ Poids 20 % |
| 5 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +8 891 $ | 215 208 $ Poids 20 % |
| 6 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 525 860 $ Poids 18 % |
| 7 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 706 718 $ Poids 17 % |
| 8 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 942 $ Poids 16 % |
| 9 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 308 $ Poids 16 % |
| 10 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 981 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 726 735 $ Poids 14 % |
| 11 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 560 455 $ Poids 13 % |
| 12 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 737 112 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.