476 Rue MAISONNEUVE · Longueuil
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124066316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648630
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
58227124066316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 675 592 $ Poids 29 % |
| 2 | 3085, rue Leduc, Longueuil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 663 965 $ Poids 27 % |
| 3 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 674 456 $ Poids 26 % |
| 4 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 725 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 3155, rue Savard, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 79 907 $ (913 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 598 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 96 014 $ Poids 18 % |
| 6 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 751 $ Poids 18 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 796 267 $ Poids 17 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 272 $ Poids 16 % |
| 9 | 3040, Sauvé, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 580 050 $ (7 091 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 716 870 $ Poids 16 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 840 118 $ Poids 16 % |
| 11 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +49 878 $ | 681 609 $ Poids 14 % |
| 12 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +3 556 $ | 195 916 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.