5996 Rue LUDGER-MARCHAND · Longueuil
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 167,1 m² · constr. 1989 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 454 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124068379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
58227124068379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6910, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 362 $/m²) 162,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 759 363 $ Poids 37 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 949 894 $ Poids 34 % |
| 3 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 735 770 $ Poids 31 % |
| 4 | 7003, rue Monaco, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 471 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 330 $ Poids 30 % |
| 5 | 7049, rue Therrien, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 204 $/m²) 156,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 776 519 $ Poids 24 % |
| 6 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 816 692 $ Poids 23 % |
| 7 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 870 212 $ Poids 19 % |
| 8 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 277 091 $ Poids 17 % |
| 9 | 1861, rue Roland-Marcoux, Longueuil 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 859 $/m²) 163 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 760 044 $ Poids 16 % |
| 10 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 067 $ Poids 16 % |
| 11 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 805 181 $ Poids 13 % |
| 12 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 285 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.