1406 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 171,3 m² · constr. 1990 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 446 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124072877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648687
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
58227124072877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 848 965 $ Poids 37 % |
| 2 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 855 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 281 368 $ Poids 31 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 817 370 $ Poids 31 % |
| 4 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 396 369 $ Poids 24 % |
| 5 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 814 891 $ Poids 18 % |
| 6 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +75 094 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 684 046 $ Poids 18 % |
| 7 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 774 242 $ Poids 17 % |
| 8 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 789 719 $ Poids 17 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 279 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 842 916 $ Poids 16 % |
| 11 | 7491, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 539 500 $ (3 494 $/m²) 154,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 202 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 227 $ Poids 13 % |
| 12 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 839 230 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.