1374 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 126,7 m² · constr. 1991 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 428 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124073868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648701
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58227124073868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6953, rue Alcide-Métivier, Longueuil 2026-03-26 · 801 m · Vendu 615 000 $ (5 025 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 685 070 $ Poids 70 % |
| 2 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 806 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 644 912 $ Poids 58 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 593 600 $ Poids 50 % |
| 4 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 736 158 $ Poids 39 % |
| 5 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 736 007 $ Poids 30 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 349 088 $ Poids 30 % |
| 7 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 584 369 $ Poids 26 % |
| 8 | 7108, rue Taillon, Longueuil 2024-06-07 · 808 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 757 177 $ Poids 21 % |
| 9 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 966 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 249 078 $ Poids 20 % |
| 10 | 1855, rue Grandpré, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 177 820 $ (1 614 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 818 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 224 730 $ Poids 20 % |
| 11 | 2205, rue Lavoie, Longueuil 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 236 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 768 451 $ Poids 18 % |
| 12 | 2665, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 951 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 444 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.