1406 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 157,7 m² · constr. 1993 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124073974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648704
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58227124073974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7087, rue Talbot, Longueuil 2026-06-02 · 765 m · Vendu 687 000 $ (4 838 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 726 771 $ Poids 65 % |
| 2 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 798 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 944 231 $ Poids 48 % |
| 3 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 827 278 $ Poids 39 % |
| 4 | 1840, rue Legardeur, Longueuil 2025-02-06 · 926 m · Vendu 226 000 $ (1 499 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 267 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 274 567 $ Poids 36 % |
| 5 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 545 $ Poids 30 % |
| 6 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 812 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −60 505 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 812 407 $ Poids 30 % |
| 7 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 664 659 $ Poids 28 % |
| 8 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 799 421 $ Poids 28 % |
| 9 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 817 896 $ Poids 25 % |
| 10 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 653 651 $ Poids 23 % |
| 11 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 822 177 $ Poids 22 % |
| 12 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 792 970 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.