1251 Rue MÉLÈZES · Longueuil
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 195,2 m² · constr. 1992 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 495 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124074023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648709
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
58227124074023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Talbot, Longueuil 2025-11-25 · 909 m · Vendu 920 000 $ (5 120 $/m²) 179,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 035 625 $ Poids 54 % |
| 2 | 1740, rue Legardeur, Longueuil 2025-05-13 · 926 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 889 706 $ Poids 43 % |
| 3 | 2380, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 162 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 874 002 $ Poids 18 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 852 469 $ Poids 14 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 892 691 $ Poids 13 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 301 649 $ Poids 12 % |
| 7 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +71 252 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 446 $ Poids 12 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 828 571 $ Poids 11 % |
| 9 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 896 951 $ Poids 10 % |
| 10 | 7250, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 868 790 $ Poids 7 % |
| 11 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −73 239 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 100 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 3315, rue Avon, Longueuil 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 149 937 $ (931 $/m²) 161 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 178 721 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.